Ипотечный кредит в Испании

Одним из важнейших вопросов, связанных с покупкой недвижимости в Испании, является
ипотечное кредитование. Для граждан России и стран бывшего СССР испанские банки нередко
предъявляют дополнительные требования, поэтому мы максимально ответственно относимся к
проверке финансовых документов покупателя и сотрудничаем только с теми банками, которые
предлагают наиболее выгодные условия для наших клиентов.
В настоящее время банки предлагают ипотечные кредиты до 40% от оценочной стоимости по
вторичному жилью, и до 50% по первичному, сумма кредита также зависит от расположения
объекта и его цены.
Получение кредита – это довольно трудоемкий процесс, который включает в себя несколько
стадий:

  • Получение финансовой документации от клиента
  • Легализация документов (перевод официальным испанским переводчиком)
  • Подготовка полного набора документов и представление их в банк
  • Оценка недвижимости
  • Подтверждение банком суммы кредита и условий кредитования
  • Подписание кредитного договора у нотариуса

В стандартный набор документов, предоставляемых покупателем, входят*:

  • справки НДФЛ за предыдущий и текущий год
  • справка с места работы, с указанием должности, стажа и месячной зарплаты
  • справка из национального бюро по кредитным историям
  • банковская выписка из российского банка о наличии активного счета и пользовании им
  • при возможности — свидетельства о владении собственностью в России

* Банк может запросить дополнительные документы для проверки платежеспособности покупателя.
Оценка недвижимости производится независимым экспертом и занимает до 2 недель, стоимость
оценки зависит от стоимости объекта (примерно 0,1% от стоимости)
Принятие решения о предоставлении кредита (или отказе) по новому жилью и из вторых рук
занимает до 1 месяца, а по залоговым объектам до 2 месяцев.
Срок кредитования зависит от возраста покупателя, и рассчитан, обычно на 15-25 лет, квота за
месяц включает в себя банковский интерес и возврат капитала. На сегодняшний день средняя
ставка по кредитам составляет приблизительно 4,5% (в зависимости от банка и степени риска в
каждом конкретном случае процентная ставка может составлять до 5%).
Ставка пересчитывается ежегодно в зависимости от ставки межбанковского кредитования Euribor.
Комиссия банка за открытие кредита сегодня составляет 1,5-2% от суммы кредита.
По закону Испании, за досрочное погашение кредита вы заплатите дополнительно 0,5% от
погашаемой суммы в первые пять лет с момента открытия кредита и 0,25% после пяти лет.