Расходы и налоги на покупку недвижимости в Испании

Основные налоги при покупке недвижимости:

  • Новая жилая недвижимость: 10% НДС (выплачивается застройщику)
  • Вторичная жилая недвижимость: 8% налог на переход права собственности (выплачивается государству)
  • Коммерческая недвижимость, гаражи: 16% НДС
  • Земельные участки без строений: 16% НДС
  • Кроме того, при оплате НДС, взимается государственный сбор в размере 1%.

Также Покупатель оплачивает нотариальные расходы и сборы за внесение в реестр
собственности. по всем сделкам
В совокупности расходы на покупку и регистрацию недвижимости в Испании могут составить около
9-10% от еѐ контрактной стоимости для жилой недвижимости и 18-19% для нежилой, в случае,
если вы делаете приобретение без оформления кредита.
Если вы решили воспользоваться ипотечным кредитом, то к основным расходам нужно добавить:

  • комиссию банка за открытие кредита, в среднем 1-2% от суммы кредита
  • расходы на оценку недвижимости, около 0,1% от стоимости недвижимости
  • гонорары нотариуса, заверяющего кредит, нефиксированная сумма, зависит от сделки
  • регистрационные пошлины по кредиту (примерно 1,7% от суммы кредита)

Таким образом, общие расходы при покупке с оформлением кредита могут составить 12-13% от
стоимости объекта для жилой недвижимости и 19-21% для нежилой.
Здесь также учтен гонорар нашей компании за юридическое обслуживание (в среднем 1% от
стоимости), которое включает в себя:

  • проверку контракта купли продажи и его соответствия испанскому законодательству
  • проверку юридического состояния продаваемого жилья по базам реестра собственности
  • подготовку подписания купчей у нотариуса, включая подготовку всех необходимых документов от
    продавца, проверку оплаты всех возможных задолженностей и обременений, наложенных на жильѐ
  • юридическую поддержку в случае необходимости (в течение всего процесса покупки и в день подписания
    купчей)

Надеемся, учѐт вышеуказанных расходов поможет Вам правильно рассчитать свои средства перед покупкой недвижимости.
Просим учесть, что здесь описаны стандартные ситуации.

ЕЖЕГОДНЫЕ НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Первичное и вторичное жильѐ:
1. Налог на имущество ( зависит от кадастровой стоимости недвижимости и наличия ипотеки) 0,2%
2. Налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду 0,5%
3. Муниципальный налог( Зависит от кадастровой стоимости и каждого конкретного муниципалитета) 0,08%